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SCPI : quel montant faut-il investir ?

Les sociétés civiles de placement immobilier se démocratisent de plus en plus : elles sont souscrites par les particuliers souhaitant désormais profiter du dynamisme de l’immobilier en France et dans le monde. Quel montant faut-il toutefois investir dans ces produits de la pierre papier ?

Les risques encourus

Les investisseurs en SCPI sont exposés à des risques de perte en capital, dans la mesure où l’immobilier sur lequel le produit repose peut traverser des périodes de vacance locative. Toutefois, ces risques sont mutualisés grâce :

  • à l’association de plusieurs actionnaires
  • au choix d’un patrimoine diversifié en région et en typologie : les éventuelles vacances locatives des biens de logements sous le dispositif Pinel ne se déclencheront pas en même temps que celles des immobiliers de bureau, des hôtels ou encore des immeubles de santé et d’éducation

Il n’y a donc pas de limite quant au montant à investir. Au contraire, la diversification du portefeuille de chaque investisseur est encouragée afin d’apprécier davantage les rendements de chaque SCPI. Il en est de même pour la durée de la détention des parts : l’investisseur peut grader ses SCPI pendant la durée qui lui convient, sur le moyen ou sur le long terme.

L’investissement en SCPI n’est pas aussi risqué que celui des autres fonds tels que les FIP et les FCPI ainsi que les SOFICA ou encore le Girardin Outremer. Ces placements ne sont pas garantis, sont très volatiles, et la durée minimale requise avant la sortie en fonds ou en montage est de 5 ans.

La rentabilité d’une SCPI

Les SCPI sont classées en deux familles principales :

  • les SCPI de rendement: leur rentabilité est très attractive, de l’ordre de 5% par an en moyenne
  • les SCPI fiscales : moins performantes, elles sont recommandées aux investisseurs fortement imposés. Leur rentabilité tourne autour de 4%

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